Разделы



Главная   ->   Недвижимость   ->   Сдать или снять – кто рискует больше?

Сдать или снять – кто рискует больше?

Сдать или снять – кто рискует больше? Вопрос аренды жилья – животрепещущий для обеих сторон. Кто же рискует больше, снимающий или сдающий жилье?

Рискуют оба

Риск нарваться на мошенников или просто недобропорядочных граждан есть и у той, и у другой стороны. На этапе знакомства и договоренностей можно избежать нежелательных проблем в дальнейшем, так как при возникновении разногласий и доведении дела до судебных разбирательств шансы добиться справедливости и компенсации ущерба не так уж велики. Но если, все же, судебных разбирательств не избежать, проведите качественную оценку мебели в проверенной оценочной компании.

Чего стоит опасаться

Риски арендодателя прежде всего заключаются в порче имущества и потере денег. Квартиранты могут перестать платить; могут сменить замки и ограничить доступ в помещение; испортить мебель; привести квартиру в состояние, требующее ремонта; съехать без предупреждения, «прихватив» с собой часть имущества; поселить в квартиру посторонних, о которых не шла речь в договоре. Арендодатель может оказаться мошенником, не имеющим прав на квартиру, или иметь лишь частичные права; оказывать контроль, к которому не будет готов наниматель; может сдать квартиру в состоянии, непригодном для проживания (неработающие краны, техника); потребовать освободить квартиру в сжатые сроки и так далее.

Как себя подстраховать

Можно воспользоваться помощью риэлтора, в таком случае придется оплатить его работу – чаще всего это половина арендной стоимости квартиры. Он поможет подобрать квартиру или нанимателя по желаемым критериям, проверить документы, составить договор. При выборе агентства важно проверить его репутацию, убедиться, что оно само или кто-то под его прикрытием не использует мошеннические схемы. Для этого необходимо как минимум проверить отзывы, оставленные в интернете. И даже в этом случае невозможно защитить себя стопроцентно. Ведь отношения между арендодателем и арендующим – это не только финансовые, но и человеческие, межличностные отношения. На что же стоит обратить внимание?

• Оцените человека «по одежке»

Такие черты, как аккуратность, собранность, обязательность видны по внешнему облику человека, по его манере вести переговоры. И в ситуации необходимости снять или сдать жилье на первые тревожные «звоночки» не стоит закрывать глаза, в дальнейшем они могут сыграть свою злую роль.

• Тщательно проверьте документы

Это паспорта, удостоверяющие личности. Это документы на квартиру, подтверждающие права собственности. При подписании договора должны присутствовать все собственники, это обезопасит квартирантов от внезапного выселения и потери денег при предъявлении прав на проживание одного из владельцев помещения.

• Внимательно отнеситесь к договору

Чем он подробнее, тем больше защиты предоставляет сторонам. Все потенциальные вопросы должны быть по возможности зафиксированы. Это вопросы оплаты аренды и коммунальных услуг, оплаты интернета; опись, оценка имущества и возмещение ущерба в случае его порчи; вопрос условий расторжения договора. Нанимателю стоит внимательно осмотреть квартиру, проверить исправность оставляемой техники, розеток, убедиться в отсутствии долгов по квитанциям.

• «На берегу» обсудите права и обязанности сторон

Это вопросы доступа в квартиру, порядок контроля состояния квартиры. Не лишней будет информация о соседях, а также обязательства нанимателя по обеспечению тишины и порядка. При сдаче жилья на длительный срок обсудите вопросы возможных изменений в интерьере квартиры, перестановки мебели, возможности вбить лишний гвоздь в стену; условия ответственности в случае текущих поломок и возникновения неисправностей, необходимости мелкого ремонта; износ мебели и техники; право на заведение домашних животных.

Чем больше вопросов будет зафиксировано документально и чем тщательнее закреплена материальная ответственность, тем спокойнее будет обеим сторонам. Внимание и скрупулезность на этапе заключения договора во многом исключит нежелательные риски.