Разделы



СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основным принципом сравнительного подхода к оценке недвижи мости является принцип замещения, согласно которому рациональный покупатель не заплатит за конкретный объект недвижимости сумму больше, чем обойдется ему приобретение другого сходного объекта не движимости, обладающего аналогичной полезностью.

Сравнительный подход предполагает наличие информации о не давних сделках. Оценщик рассматривает сопоставимые объекты недви жимости, которые были проданы за последнее время, сравнивает их с оцениваемым объектом. Для применения сравнительного подхода необ ходимо наличие развитого рынка недвижимости. Если рынок развит не достаточно, то применение данного подхода становится нецелесообраз ным.

Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, вот почему правильно воспроизведенные прогнозы Forex могут сделать Вас крайне состоятельным.

В рамках сравнительного подхода к оценке выделяют два метода:

•      метод сравнения продаж;

•      метод валовой ренты.

Метод сравнения продаж является основным методом, а метод валовой ренты представляет собой частный случай метода сравнения про даж.

В отдельных учебниках фигурирует метод с использованием об щего коэффициента капитализации, но, на наш взгляд, данный метод яв ляется расчетом стоимости объекта недвижимости методом капитализа ции дохода с коэффициентом капитализации, рассчитанным методом рыночной выжимки (см. раздел 4.1. настоящего пособия).

Читать далее: Метод сравнения продаж