Разделы



Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости

Пример. Объектом оценки является квартира. Дом расположен в центре города, на улице, в жилом массиве 80х годов застройки. Рядом находятся магазины. Троллейбусная остановка в 5ти минутах от дома. Во дворе дома имеются зеленые насаждения. Рядом с домом находятся два дошкольных учреждения, школа.

Описание здания:

Квартира расположена в 5ти этажном, кирпичном, пятиподъезд ном доме 1979 года постройки. Квартира неугловая . Перекрытия между этажами бетонные. Подъезд дома в нормальном состоянии: оборудован металлической дверью. Лестничная клетка в нормальном состоянии.

Описание квартиры:

Квартира расположена на 2ом этаже.

Квартира имеет общую площадь – 31,10 кв.м.;

Жилую площадь – 16,9 кв.м.;

Площадь кухни – 7,0 кв.м.

Санузел совмещенный, в хорошем состоянии. Имеется застеклен ный балкон, телефон. Окна выходят во двор на югозапад . Пол – линолеум. Потолки высотой 2,50 метра. В прихожей имеется встроенный шкаф. Дополнительно к входной двери установлена вторая, металлическая дверь. Состояние квартиры – хороший ремонт.



 


Расчет поправки на время продажи: В данном сегменте цены на квартиры растут на 20% в год.

Обучение Форекс- - это блестящая для вас подготовиться к удачной работе на Форекс!

П 1ан = (1+0,2)0,25 = 1,047 П 3ан = (1+0,2)0,5 = 1,095 П 4ан = (1+0,2)1 = 1,2

Расчет поправки по местоположению: Используем метод парных продаж:

Ц Центр = 10000 р./м 2

Ц Малеева = 9500 р./м 2

Ц Муромская = 9000 р./м2 П 2ан = 10000/9000 = 1,11 П 3ан = 10000/9500 = 1,053 П 4ан = 10000/9500 = 1,053

Расчет поправки на этаж:


Используем метод парных продаж:

Ц 2 этаж /5эт = 10800 р./м 2

Ц 5 этаж /5эт = 10000 р./м2 П 2ан = 10800/10000 = 1,08 П 5ан = 10800/10000 = 1,08 Расчет поправки на состояние помещения: Используем метод парных продаж:

Ц отл .. сост . = 10000 р./м2

Ц хор . с ост . = 9800 р./м2

Ц уд . сост . = 9100 р./м2 П 1ан = 10000/98000 = 1,02 П 3ан = 10000/98000 = 1,02 П 4ан = 10000/93000 = 1,075 П 5ан = 10000/93000 = 1,075

Средневзвешенная цена 1м2 объекта оценки, рассчитываемая в рамках сравнительного подхода равна:

11747*0,225+12587*0,225+11879*0,1+12089*0,225+12771*0,225=1 2256 руб.

Стоимость оцениваемого объекта равна 12256*31,1 = 380000 руб.

Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, составляет 380000 руб.

Читать далее: ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Общая характеристика затратного подхода