Разделы



ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Различные методы могут быть использованы в процессе оценки, но решение вопроса об относительной значимости показателей стоимо­сти, полученных на базе различных методов, должно определяться обоснованным суждением оценщика, которое оформляется путем взве­шивания стоимостей, определенных использованием двух и более мето­ дов.

На заключительном этапе, при согласовании результатов стоимо­ сти объекта оценки, полученных на базе трех подходов к оценке, необ­ ходимо осуществить:

•      проверку полученных данных о величине стоимости;

•      анализ допущений и ограничивающих условий, обусловленных полнотой и достоверностью использованной информации;

•      выведение итоговой величины стоимости.

Решение вопроса, каким стоимостным оценкам придать больший вес и как каждый метод взвешивать по отношению к другим, является ключевым на заключительном этапе процесса оценки.

Существуют два базовых метода взвешивания:

-   метод математического взвешивания;

-   метод субъективного взвешивания.

Метод математического взвешивания использует процентное взвешивание.

При субъективном взвешивании цель такая же, как и при методе математического взвешивания, цель  выйти на единую оценочную стоимость, но при этом подходе не используется процентное взвешива­ние. Оценочное заключение базируется на анализе преимуществ и не­достатков каждого метода, а также на анализе количества и качества данных в обосновании каждого метода. Во главе угла стоят профессио­нальный опыт и суждения оценщика.

Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, в связи с этим правильно сделанные прогнозы Форекс могут сделать вас бесконечно состоятельным.

Для определения удельного веса результатов, полученных в рам­ках каждого подхода к оценке недвижимости, необходимо учитывать следующие факторы:

> Степень соответствия каждого из примененных подходов:

-   назначению оценки;

-   цели оценки;

-   функциональному назначению объекта оценки;

-   оцениваемым правам.

 

>   Какая степень достоверности и достаточности исходных дан­ных, используемых в каждом из подходов.

>   Какова предпочтительность каждого из подходов с точки зрения характеристик рынка и местоположения объектов оценки.

>   Какова надежность расчетов и процедур анализа, проведенных в используемых подходах.

>   Каков удельный вес экспертных оценок и суждений   в каждом из приведенных подходов.

Учет всех этих факторов дает возможность произвести взвешива­ние, и в конечном счете, вывести итоговое заключение.

п»ї

Пример.

При проведении оценки и применении трех подходов к оценке бы­ ли получены следующие результаты:



 


На основании всех имеющихся данных, профессионального опыта Оценщик произвел следующую оценку факторов, которые влияющих на вес значения каждого подхода.



 


После согласования результатов Оценщик получил рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения оценки 1 440 600 рублей.

Читать далее: ЗАКЛЮЧЕНИЕ