Разделы



ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКЕ ЗЕМЛИ Назначение оценки рыночной стоимости земли

Оценка земельных участков, прежде всего, необходима для удовлетворения потребностей развивающегося рынка земли. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в России используются такие виды стоимости земельного участка, как рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, налогооблагаемая.

Краеугольный камень теории оценки - это понятие рыночная стоимость. В постановлении Правительства Российской Федерации от 6.07.01 г. N 519 Об утверждении стандартов оценки дано развернутое определение рыночной стоимости. Инвестиционная стоимость применяется при внесении земельных участков в инвестиционные проекты и привлечении инвесторов, в том числе и зарубежных, залоговая стоимость - при кредитовании под залог земельных участков, страховая стоимость - при страховании объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Налогооблагаемая стоимость используется для целей налогообложения земельных участков.

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована:

1.      в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

2.      при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;

Курсы Форекс - это блестящая возможность для тебя подготовиться к успешной работе на бирже Forex!

3.      при установлении кадастровой оценки земли;

4.      при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

5.      при реквизиции земель;

6.      при определении начальной цены земельного участка на торгах;

7.      при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;

8.      при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

9.      при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;

 

10.       при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;

11.       при оценке экологического ущерба;

12.       при определении экономической эффективности принимае-мых градостроительных решений;

13.       при оценке последствий установления ограничений и обреме-нении по использованию земельных участков;

14.       при  установлении  градостроительных  регламентов  (видов разрешенного использования);

15.       в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством  об оценочной деятельности.

Читать далее: Особенности земли, как товара