Разделы



Структурирование земельного рынка, земельным законодательством

На возможность определения рыночной стоимости в отношении земельных участком, правовые аспекты влияют в двух сферах. Во-первых, законодательством установлено деление земель на категории и запрет на изменение целевого назначения земель при их отчуждении, а нарушение данного принципа может повлечь изъятие земельного участка в установленном законом порядке. Данный фа кт стр уктурирует рынок земель по их целевому назначению. В отношении некоторых категорий земли, таких как, например, земли энергетики или иного специального назначения, данное положение, фактически, приводит к невозможности определения рыночной стоимости в их отношении из-за практического отсутствия сделок с подобными землями и их невозможностью самостоятельно приносить доход. Фактически, рыночную стоимость, возможно определить лишь в отношении земель поселений и земель сельскохозяйственного назначения.

Во-вторых, государственно-правовым регулированием обозначены виды земель изъятые из оборота (которые не могут быть объектами оценки) и ограниченными в гражданском обороте (в отношении которых не возможно определение рыночной стоимости). Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

•       государственными                  природными                заповедниками                 и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК РФ);

•       зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, пограничные войска, другие войска, воинские формирования и органы;

Дистанционное Обучение Форекс- - это хорошая для вас подготовиться к прибыльной работе на международном валютном рынке Форекс!

•       зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

•       объектами организаций федеральной службы безопасности;

•       объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

•       объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

•       объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

п»ї

•       объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

•       воинскими и гражданскими захоронениями;

•       инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Ограничены в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующие земельные участки:

•       в пределах особо охраняемых природных территорий, не изъятые из оборота

•       в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

•       занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда;

•       занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

•       предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не изъятые из оборота;

•       земли, не изъятые из оборота в границах закрытых административно-территориальных образований;

•       предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

•       предоставленные для нужд связи;

•       занятые объектами космической инфраструктуры;

•       расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

•       предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

•       загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 20 ЗК Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, что также говорит о невозможности определения в отношении данного права рыночной стоимости.34 Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Кроме того, законодательством накладываются ограничения на использование загрязненных земель (согласно ст.14 ЗК РФ). Порядок использования земель, подвергшихся радиоактивному и химическому загрязнению, установления охранных зон, сохранения находящихся на этих землях жилых домов, объектов производственного назначения, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, проведения на этих землях мелиоративных и культуртехнических работ определяется Правительством Российской Федерации с учетом нормативов предельно допустимых уровней радиационного и химического воздействия35.

п»ї
Читать далее: Оценка земли