Разделы



Метод капитализации земельной ренты

Данный метод предполагает пересчет предполагаемого дохода от земельного участка в его стоимость, путем его деления на коэффициент капитализации или умножения на мультиплицирующий множитель. Под капитализацией земельной ренты, согласно п.4 данных методических рекомендаций, понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины земельной ренты за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации38.

Дистанционное Обучение Форекс- - это хорошая возможность для тебя подготовиться к удачной работе на рынке Forex!

Условием применения данного метода является возможность получения дохода (земельной ренты) от оцениваемого земельного участка.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

•       расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком, величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке земли;

•       определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты, путем:

o деления величины земельной ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи;

o увеличения безрисковой ставки отдачи на капитал на величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земельный участок. При этом под безрисковой ставкой отдачи на капитал понимается ставка отдачи при наименее рискованном инвестировании капитала (например, ставка доходности по депозитам банков   высшей   категории   надежности   или   ставка   доходности,   к погашению по государственным ценным бумагам).

• расчет    рыночной    стоимости    земельного    участка    путем капитализации земельной ренты.

Читать далее: Метод предполагаемого использования