Разделы



Отчет об оценке

Отчет об оценке является формой надлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, Он должен быть своевременно составлен в письменной форме и передан заказчику.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся   иные   сведения,   которые   необходимы   для   полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны:

. дата составления и порядковый номер отчета;

. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

. место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

. точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

. стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

. последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата. Согласно п. 13 Стандартов оценки обязательных к применению Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

Уроки Форекс - это чудесная возможность для Вас подготовиться к успешной работе на рынке Форекс!

>    Заключение с заказчиком договора об оценке;

>    Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. В рамках этого этапа оценщик осуществляет сбор и обработку:

^ Правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц.

^ Данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;

^ Информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

^ Информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

>    Анализ рынка, к которому относится объект оценки.

п»ї

>    Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

>    Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.

>    Составление и передача заказчику отчета об оценке;

 

•      дата определения стоимости объекта оценки;

•      перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

•      отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки;

•      для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов;

•      отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям осуществления оценочной деятельности и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

Итоговая стоимость объекта оценки должна быть выражена в рублях в форме единой величины, если договором (или иным основанием оценки) не предусмотрено иное. Стоит отметить, что объективно, рыночная стоимость практически всегда выражена в диапазоне величин. Рыночная среда всегда носит элемент неопределенности, поэтому интервальное понимание стоимости является более корректным. Однако интервальная стоимость сложно применима потребителями услуг оценщика, поэтому, итоговая стоимость, выраженная в форме единой величины, наиболее распространена в российских отчетах об оценке.

2. БАЗЫ ОЦЕНКИ- ВИДЫ СТОИМОСТИ

В стандартах оценки, обязательных к применению закреплены виды стоимости объектов оценки. Раскрытие категории рыночной стоимости было представлено выше, перечисленные же в обязательных стандартах виды стоимости, отличные от рыночных, представляют собой базы оценки, складывающиеся в условиях, отличных от принципов формирования рыночной стоимости. Для понимания этого обстоятельства необходимо рассмотреть каждый вид стоимости, закрепленный в обязательных стандартах оценки.

Читать далее: Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком